Le Marché Immobilier

Au troisième trimestre de 2023, le marché immobilier mondial continue de décliner, mais il semble que le pire soit passé.

Également au troisième trimestre de 2023, les marchés immobiliers mondiaux du secteur résidentiel continuent de baisser. Nous sommes dans le classique et consolatoire « malheur partagé, moitié de joie ».

Selon les données du rapport « Global Residential Real Estate » de Global Property Guide, le marché immobilier mondial continue d’enregistrer une contraction. La diminution du pouvoir d’achat provoquée par la flambée de l’inflation, des conditions de prêt plus restrictives et des coûts de financement records dus aux hausses continues des taux d’intérêt, en plus d’une incertitude économique mondiale accentuée.

Les prêts hypothécaires pour l’achat d’une maison ont diminué. L’augmentation des taux d’intérêt a incité les gens à utiliser davantage leurs économies par rapport aux formes de financement.

Selon les données du troisième trimestre de 2023, au niveau mondial, seuls 17 marchés ont enregistré une augmentation des prix de l’immobilier corrigée de l’inflation. Dans 46 marchés, les prix ont diminué. Cependant, la forte inflation dans de nombreux pays crée l’illusion d’une augmentation continue des prix des maisons, avec des prix nominaux ayant augmenté dans 38 pays, resté inchangé dans 2 pays et diminué uniquement dans 23 des 63 marchés immobiliers mondiaux.

Au niveau mondial, la tendance est donc à la baisse.

(Source : Global Property Guide)

Le troisième trimestre 2023 en bref

• Les États-Unis, qui ont toujours été un marché clé, ont enregistré une légère augmentation des prix de l’immobilier au troisième trimestre 2023 par rapport à l’année précédente. Cela après une décennie de boom immobilier, avec une demande faible et un sentiment négatif parmi les opérateurs immobiliers. Le Canada montre une tendance similaire.
• Le déclin du marché immobilier européen se poursuit, avec une hausse des prix des biens résidentiels dans seulement 8 des 29 pays européens inclus dans l’enquête mondiale. Les prix réels des logements dans des marchés européens clés tels que l’Allemagne, le Royaume-Uni, la France et l’Italie continuent de diminuer.
• Les marchés immobiliers du Pacifique, qui étaient en croissance auparavant, sont maintenant déprimés. L’Australie et la Nouvelle-Zélande enregistrent une baisse des prix des maisons, avec une demande immobilière en baisse.
• Les marchés immobiliers asiatiques continuent de montrer une performance faible. Les prix réels des maisons n’ont augmenté que dans 5 des 17 marchés inclus dans l’enquête.
• Le Moyen-Orient a montré des résultats mitigés, avec une hausse des prix des maisons dans seulement 2 des 6 pays inclus dans le rapport. Cependant, en termes de tendance, 4 pays ont obtenu de meilleurs résultats au troisième trimestre 2023 par rapport à l’année précédente.
• Les marchés immobiliers latino-américains restent faibles. L’Argentine demeure le marché immobilier le plus faible, mais le Mexique s’améliore considérablement.

Les plus fortes hausses annuelles des prix des maisons ont été enregistrées dans les pays suivants : Macédoine du Nord (+21,63%), Turquie (+17,15%), Monténégro (+15,46%), Dubaï-Émirats arabes unis (+15,20%) et Géorgie (+14,88%), montants corrigés de l’inflation.

La plus grande baisse annuelle des prix des maisons a encore été enregistrée à Buenos Aires, en Argentine (-60,41%), suivie de la Suède (-17,47%), de la République slovaque (-17,45%), de l’Allemagne (-12,33%) et de Riga, en Lettonie (-11,40%), en utilisant toujours des chiffres corrigés de l’inflation.

La hausse continue des taux d’intérêt des banques centrales pour contrer l’inflation galopante, ainsi que les perturbations dans les chaînes d’approvisionnement causées par les conflits socio-économiques mondiaux, continuent de peser sur l’activité économique. On prévoit une diminution de l’inflation mondiale de 8,7% en 2022 à 6,9% cette année, mais elle reste élevée par rapport aux normes historiques.

Les prévisions du marché indiquent cependant un certain optimisme, en raison de la probable diminution des taux d’intérêt et d’une demande qui reste stable. Beaucoup dépendra de la manière dont le secteur saura s’adapter aux nouvelles opportunités.

En 2025, les effets de la réduction des taux d’intérêt, prévue au plus tôt pour la seconde moitié de 2024, devraient également se faire sentir, avec des répercussions positives sur le marché immobilier.

Les performances sur les marchés immobiliers européens

Des difficultés persistent sur les marchés immobiliers européens. La Suède est confrontée à une baisse abrupte des prix des logements, des problèmes économiques, une augmentation des taux d’intérêt et une inflation élevée. La République slovaque voit les conditions du marché se détériorer. En Allemagne, les problèmes persistent en raison de taux d’intérêt hypothécaires plus élevés et de pressions inflationnistes croissantes. Au Royaume-Uni, le marché immobilier a chuté rapidement, avec une croissance économique en ralentissement.

Parmi les marchés immobiliers européens en difficulté, on trouve Riga, en Lettonie, avec une baisse de 11,40% des prix des maisons en glissement annuel au troisième trimestre 2023, Jersey (-11,31%), Varsovie, en Pologne (-10,72%), Vienne, en Autriche (-10,11%), la France (-6,33%), la Roumanie (-5,96%), la Norvège (-5,53%) et l’Islande (-5,29%). Tous, sauf la Lettonie, ont enregistré des performances plus faibles au troisième trimestre 2023 par rapport à l’année précédente. Tous ces pays, sauf la Pologne, la Roumanie et Jersey, ont enregistré des baisses de prix trimestrielles au troisième trimestre 2023.

Des baisses modérées des prix des maisons ont été enregistrées en Finlande (-4,98%), en Irlande (-4,17%), en Russie (-4,00%), aux Pays-Bas (-3,72%) et en Italie (-3,47%). Bien que la Finlande, les Pays-Bas et l’Italie aient effectivement montré une décélération des baisses de prix des maisons en glissement annuel au troisième trimestre 2023.

La Grèce se renforce, tandis que le Portugal a fait preuve de résilience.

Mais il y a aussi des pays européens qui, bien que modestement, sont en croissance : l’Espagne (3,85%), Malte (1,79%) et la Suisse (0,81%).

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