articolo di Matteo Pecci
Il Ministero dell’Università e della Ricerca ha annunciato a settembre il superamento del target PNRR per gli alloggi universitari, con oltre 63.200 posti letto attivati attraverso il Piano Housing. Un risultato che riporta al centro dell’attenzione un segmento del mercato come lo student housing strettamente legato alla possibilità, per gli studenti, di scegliere un’università lontana da casa.
Ma quanti di questi posti sono già utilizzabili e dove si trovano? Il nuovo portale del MUR distingue 31.858 posti disponibili e 31.334 previsti nel 2027. Il numero complessivo comprende quindi sia l’offerta già accessibile sia quella destinata ad arrivare nei prossimi mesi.
Un esempio della distribuzione sul territorio arriva dall’Emilia-Romagna. Secondo i dati del MUR riportati dalla stampa locale a inizio settembre, la regione conta 4.020 nuovi posti già disponibili, ai quali se ne aggiungeranno 1.805 nel 2027.
La ripartizione provinciale dei 4.020 posti vede Ferrara a quota 881, Rimini a 793 e Parma a 647; seguono Reggio Emilia con 527 e Modena con 367. Bologna ne conta 326, Piacenza 231, Forlì-Cesena 218 e Ravenna 30. In questa parte del programma, dunque, i centri universitari al di fuori del capoluogo regionale hanno un ruolo rilevante.
Si tratta dei nuovi posti del Piano Housing, non dell’intera offerta di residenze presente nelle singole città. Il caso regionale mostra comunque che l’ampliamento degli studentati sta interessando concretamente anche mercati di dimensioni più contenute.
Per comprendere la portata di questi interventi occorre guardare al punto di partenza. Nelle Linee guida strategiche 2025–2027, CDP richiama oltre 85.000 posti letto nelle residenze universitarie nel 2023, corrispondenti a una copertura di circa il 10% della domanda. Lo stesso documento indica quasi 890.000 studenti fuori sede nel 2024, rispetto agli 814.000 del 2017. Questo divario aiuta a spiegare l’attenzione verso lo student housing, cioè le strutture dedicate all’ospitalità degli studenti, spesso dotate di spazi per lo studio e servizi condivisi.
Questa fotografia precede le aperture più recenti. Per misurare la copertura raggiunta oggi servirebbe un censimento aggiornato dell’intera offerta, confrontato con gli studenti dello stesso periodo. Il Piano Housing amplia la disponibilità, ma il suo avanzamento va letto all’interno di un mercato in cui domanda e offerta continuano a cambiare.
La capacità degli atenei di attrarre studenti da altri territori aiuta a comprendere il ruolo dell’offerta abitativa. Nel luglio 2025 la Regione Emilia-Romagna riportava che il 46% degli oltre 194.000 iscritti ai corsi universitari proveniva da altre regioni. È un dato che evidenzia il peso della mobilità studentesca e l’importanza dei servizi di accoglienza, anche per le sedi universitarie di medie dimensioni.
A Reggio Emilia, un esempio dell’ampliamento in corso è lo Studentato Europa, che Unimore presenta come realizzato nell’ambito del PNRR. Il 30% dei posti è riservato ai beneficiari delle graduatorie per il diritto allo studio. La residenza inserisce così un’offerta organizzata di alloggi nel sistema dei servizi dell’ateneo.
Un’altra prospettiva emerge da Isernia. Nell’elenco CDP del 26 agosto 2026 il Comune figura tra i beneficiari di un contributo di 792.000 euro per 44 posti letto. Il progetto locale prevede una residenza nel fabbricato della stazione ferroviaria: il servizio della TGR Molise del 10 settembre indicava ancora come imminente il bando per affidare i lavori. È quindi un intervento in preparazione, che lega il recupero di spazi esistenti al rafforzamento della presenza universitaria in città.
Questi esempi suggeriscono di considerare le città universitarie di medie e piccole dimensioni come mercati con caratteristiche proprie e la presenza di nuovi interventi conferma l’interesse verso questi territori.
Per un proprietario, ciò può significare valutare una destinazione diversa per un edificio sottoutilizzato. Per la città, può tradursi nel recupero di immobili e nell’arrivo di servizi legati alla vita universitaria. La vicinanza alle sedi didattiche, i collegamenti e l’accessibilità dei canoni restano determinanti perché la trasformazione risponda a una domanda effettiva.
La disponibilità di una casa a costi accessibili può incidere sulla scelta di un ateneo quanto la qualità della sua offerta formativa. Per le città universitarie più piccole, ampliare le residenze significa quindi creare le condizioni per accogliere studenti che potrebbero altrimenti orientarsi altrove. È in questo incontro tra esigenze dell’università e patrimonio da riqualificare che può trovare spazio una nuova fase di sviluppo dello student housing: interventi proporzionati alla domanda locale, capaci di dare continuità all’uso degli immobili e di rafforzare il legame tra studenti e città, anche oltre la spinta del PNRR.
Consultazione del 28 settembre 2026. Riferimenti numerati per la verifica dei dati e per l’inserimento dei link nell’articolo.
1 MUR • Presentazione della piattaforma housing, 21 settembre 2026
Annuncio del superamento del target. Il totale nazionale è presentato in forma arrotondata.
2 MUR • Portale Housing universitario
Dati di settembre 2026: 31.858 posti disponibili e 31.334 nel 2027. Non è stato ricostruito un riparto nazionale completo per città dei soli posti già aperti.
3 Estense • Nuovi posti letto a Ferrara, 3 settembre 2026
Dati MUR ripresi dalla stampa locale: 4.020 posti disponibili ripartiti per provincia e 1.805 futuri. Le nove province sommano a 4.020. Il dettaglio non va esteso al quadro nazionale.
4 CDP • Linee guida strategiche 2025–2027
Pagina 60 (PDF 60): offerta e copertura riferite al 2023; fuori sede al 2024. CDP cita MUR e Scenari Immobiliari. La definizione di fuori sede include residenti fuori provincia e all’estero.
5 Regione Emilia-Romagna • Piano per il diritto allo studio, 7 luglio 2025
Dati riportati nel luglio 2025: oltre 194.000 iscritti, di cui il 46% proveniente da altre regioni. L’indicatore descrive la provenienza degli studenti, non quantifica la domanda insoddisfatta di alloggi.
6 Unimore • Studentato Europa
Struttura realizzata nell’ambito PNRR; quota del 30% per il diritto allo studio. L’esempio si trova a Reggio Emilia, non a Modena.
7 CDP • Interventi ammessi, 26 agosto 2026
Pagina 2: Comune di Isernia, CLP AV026/260140, 792.000 euro e 44 posti. È un contributo concesso, non il costo complessivo dell’intervento.
8 Rai TGR Molise • Università e studentati a Isernia, 10 settembre 2026
Stazione ferroviaria: 44 posti previsti e bando lavori annunciato. Non si tratta di una residenza già aperta.
