Milan : le nouveau quartier MIND de Rho

Entre le 1er mai et le 31 octobre 2015 s'est tenue à Milan l'Exposition universelle, dont le thème retenu était « Nourrir la planète, énergie pour la vie ». Les Expositions universelles sont des événements organisés tous les cinq ans dans un pays désigné à l'issue d'un processus de sélection entre les nations candidates.

Ces événements se tiennent, pour des raisons d'espace, dans de vastes zones où les exposants construisent leurs propres pavillons temporaires pour accueillir les visiteurs ; à l'issue de l'événement, les pavillons sont démontés, et certains bâtiments construits pour l'occasion sont souvent reconvertis : c'est le cas de la Tour Eiffel à Paris, construite pour l'Expo de 1889, de l'ancienne Foire de Milan lancée avec l'Exposition de 1906, du Crystal Palace construit pour l'Exposition de Londres de 1851, et du complexe Habitat 67 réalisé pour l'Exposition de Montréal de 1967.

La zone choisie pour l'événement se situait dans le secteur nord-ouest de Milan, à 90 % sur le territoire de la ville chef-lieu et à 10 % sur celui de la commune de Rho. Elle couvrait une superficie de 110 hectares adjacente au nouveau pôle d'exposition de Fiera Milano.

La naissance de MIND

À l'issue d'EXPO 2015, la communauté et les administrations locales se sont interrogées sur l'avenir de la zone ayant accueilli l'événement, d'où les exposants avaient retiré leurs pavillons, laissant un espace vide et inhabité.

Il est rapidement apparu que cette partie de l'aire métropolitaine milanaise était destinée à une transformation, déjà en cours dans les zones voisines : les anciens entrepôts étaient remplacés par de nouveaux bâtiments résidentiels et non résidentiels, des infrastructures étaient développées et le contexte changeait de visage.

Le partenariat public-privé a donc été identifié comme l'instrument le plus approprié pour réaliser cette transformation, conduisant à un accord entre Arexpo, la société propriétaire des terrains, et Lendlease, un opérateur spécialisé dans les projets de régénération urbaine.

Cet accord visait à créer le futur quartier MIND (ci-après le « Quartier » ou le « Quartier MIND »), conçu comme un quartier de l'innovation où le monde académique, les instituts de formation et de recherche, les entreprises, les start-ups, les incubateurs et les accélérateurs pourraient partager et échanger ressources, connaissances et technologies.

Le quartier et ses fonctions

Au sein du quartier MIND s'implanteront tout d'abord les sièges de plusieurs centres d'intérêt public, tous liés au monde de la recherche scientifique et médicale : l'Human Technopole, l'IRCCS Galeazzi, la Fondation Triulza et le Campus scientifique de l'Université de Milan.

Des bâtiments accueilleront également la formation, les activités productives, les services et le commerce, ainsi que des logements conçus pour tous les travailleurs qui se rendront chaque jour dans le quartier et pour les étudiants qui y étudieront ; de nombreux espaces partagés et de grands parcs seront également créés.

Un développement durable

L'un des aspects qui distingue le projet MIND de la plupart des quartiers d'innovation dans le monde est son engagement à être un quartier neutre en carbone, alimenté uniquement par des énergies 100 % renouvelables, avec un impact écologique minimal et des bâtiments durables.

Par exemple, seule la mobilité électrique et durable sera autorisée dans le quartier ; un smart grid pour le chauffage et la climatisation urbains fera de MIND une zone à émissions zéro.

Impact sur le territoire

Un projet d'une telle envergure porte en lui des objectifs ambitieux, notamment en ce qui concerne l'ampleur de ses effets sur le territoire de référence.

L'implantation d'activités et de personnes génère en effet un effet de levier pour les économies locales non directement impliquées dans les activités de MIND — effets non seulement économiques, mais aussi sociaux.

Dans ce contexte, la ville de Rho et ses voisines immédiates seront certainement celles qui bénéficieront le plus de cet effet d'entraînement : il suffit de penser à tous les services qui seront nécessaires à ceux qui vivront et travailleront dans le Quartier, dont l'offre devra également être multiculturelle pour répondre aux besoins des 32 nationalités différentes qui y sont aujourd'hui accueillies.

Non seulement des logements, donc, mais aussi des crèches, des écoles, des espaces de loisirs, etc., qui devront être développés non seulement à l'intérieur du périmètre du Quartier, mais aussi au-delà, nécessairement dans les centres urbains voisins.

Les besoins en logement

Parmi les besoins premiers de la communauté qui gravitera autour du Quartier MIND, celui d'un logement est sans aucun doute le plus immédiat et le plus pressant.

Parmi les fonctions prévues dans le quartier, certains bâtiments sont destinés à des logements locatifs : il ne sera en effet pas possible d'acquérir un bien en pleine propriété dans le quartier MIND, car le terrain est concédé en droit d'usage pour 99 ans.

Ceux qui souhaitent acheter devront donc se tourner vers l'offre disponible en dehors du Quartier — à savoir le développement de Cascina Merlata et les nouveaux projets en cours de réalisation à Rho et dans les communes environnantes.

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